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不是所有的合同都是有效且受法律所保护的  

现实生活中，很多人想当然的认为。双方或几方之间白纸黑字、签字按上手印。那么合同就是有效的，将来处理问题就有法律进行保护。其实并非如此。法律也规定了无效合同的情形。        

一、法律规定      

1、《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。      

2、《民法通则》第五十八条 下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的;(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(五)违反法律或者社会公共利益的;(六)以合法形式掩盖非法目的的;无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。      

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条 件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。        

二、理解及注意      

1、在合同领域内合同法优先于民法通则适用，这就是所谓的“特别法优于一般法”，又称“特别法优于普通法”；      

2、欺诈、胁迫的手段订立的合同只有当损害国家利益的时候才是无效的合同，否则为可撤销、可变更；      

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