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租赁合同期满，承租人不腾房，被判腾房并支付租金  

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迟延支付租金纠纷 解除租赁合同纠纷  

2007年元月1日，原告张某将自己所有的店铺租赁给被告吴某。合同约定租赁期间自2007年元月1目起至2007年12月底止年租金为8600元，按年收取合同期满后，被告在同等条件下享有优先承租权。2007年12月18日，张某在未知吴某是否愿购买其租赁店铺的情况下，将其出卖给案外人黄某，双方订立了房屋买卖合同。2007年12月22日，原告告知被告其租赁的店铺已出卖，请被告在2007年12月底腾出店房。原、被告租赁合同期满后，被告仍占用原告店铺。 2008年，原告店铺正对面29号、26号、28号、30号店房每间每月租金500元，斜对面25号、27号店面每间每月租金800元。现原告张某起诉，要求被告吴某腾房并支付租金。 法院审理认为《中华人民共和国民法通则》第四条规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定所有权人对自己的不动产或者动享有占有、使用、收益和处分的权利。吴某承租张某房屋的租届满，张某不愿再将房屋出租，其要求吴某腾房，是其行使房屋所有权人的权利，符合法律规定，应当予以支持。吴某在尚未取得本案争议房屋所有权的情况下，继续占有、使用房屋，其应当向房屋的所有权人张某交纳房屋租金。对于租金标准，应参其他位置与争议房屋地理位置相近的店铺租金来计算。据此、判决吴某腾房并支付租金。  

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